德国首都柏林禁止度假公寓

德媒   作者：Benjamin Knight 

根据柏林新法律，从5月1日起禁止将普通公寓当作度假屋出租给游客，从而有望缓解紧张的柏林住房市场。

从四月底开始，德国首都柏林的业主必须申请特别许可，以便将其公寓出租给游客，否则将面临高达10万欧元的罚款。不过，新法允许房东在自己的公寓内出租单间给游客。

据德国《时代周报》在线版周三报道，一些主要的在线中介已经采取措施，以确保其用户遵守相关法律。如中介网站Airbnb已经开始删除一些有关柏林的出租信息，然而面对德国之声记者的询问请求，该公司没有给出正面回应。

从下周起，将会有6300套公寓回流到常规的租房市场，不过有人认为这只是杯水车薪，对一个有着190万套公寓的城市来说实在是九牛一毛。目前柏林普通房市的缺口估计超过10万套。

柏林的房屋租金在快速上涨，每年有约4万新居民迁入该市，这还不包括2015年涌入的5万难民。房地产投资公司CBRE一月份公布的一份分析数据显示，从2014年至今柏林的平均租金上升了百分之五，中心地段的涨幅更是高达百分之七。

目前尚不清楚的是，柏林一共有多少套公寓被用作度假屋出租给游客。根据德国房地产开发商GBI去年的调查数据，这一数字在24000套左右。而柏林房客协会副负责人维尔纳（Wibke Werner）则估计，被当做度假屋出租的公寓在12000套到29000之间。

新法律于2014年出台，市议会已经制定了相关办法，居民可以在线匿名举报可疑出租房。现在当局进一步采取措施，在34个地段进行抽查。而象Airbnb 和 Wimdu这样的网络中介商则是被动地提供房东的租房信息。

新的禁令也为这些企业带来一个很大的问题。柏林是目前德国最大的私人旅游度假市场，每年来德国首都私人旅游过夜的游客超过610万人次，是一些二线城市的三倍多，如汉堡为200万人次。

因此9flats网站首席执行官巴赫（Roman Bach）对新法的愤怒也就不难理解了，他对德国之声记者表示："这是德国立法史上最愚蠢的法律。"他对柏林是否真的有24000套公寓被用作度假屋出租也表示质疑，认为很多公寓可能被重复统计了，因为它们出现在了不同的信息平台上。

他说："就算这2万套的数字是真实的，即便有6000套公寓回流到租房市场，平均到每平米会是几分钱？你认为租金会比目前低一些吗？会填补10万到14万套的市场缺口，租到更便宜的公寓吗？"

柏林房客协会的维尔纳也认为，新法对租房市场的影响微乎其微，但也不是毫无必要的。她对德国之声记者表示，这更像是一个信号，必须要有价格合理的公寓出租给普通居民。面对越来越紧张的房市，必须尽力去保护每一处房源。

一些其它假日房屋租赁网站则认为，新法给旅游市场带来的负面影响要远远多于收益。国际网站平台HomeAway的地区总监海尔斯格（Aye Helsig）在一份电子邮件声明中表示："我们理解柏林当局，但是对其做法并不赞同。大多数以家庭为单位租住度假屋的游客没有对居民区构成干扰，应该看到的是这些家庭为当地的经济做出了多少贡献。"