为何许多德国退休人士选择移居法国

法国多样的气候，从南部的地中海夏季到西部的温和冬季，使其成为一个有吸引力的退休目的地。许多德国退休人士选择在法国寻找“美好生活”。数据显示，2022年德国养老金保险机构（DRV）向居住在国外的德国投保人支付了超过23万份养老金，其中约1.7万份支付给居住在法国的人。法国在德国老年人最喜欢的移居目的地中排名第四，仅次于奥地利、瑞士和西班牙。

与德国邻近的法国地区吸引了大部分德国的老年人。例如，阿尔萨斯地区以其传统的木架房屋、洋葱饼和葡萄种植闻名，深受德国退休人士的喜爱。此外，普遍使用的德语也让移居者的生活更为便利。

那些决定深入法国腹地定居的退休人士，面临需要学习法语，以便应付日常生活中交流。尽管根据法国市场研究机构“法国公众舆论研究所”（IFOP）2018年的一项调查，约有4%的受访法国人表示自己能流利地说德语，总体上约有27%的受访者表示能听懂一些德语。然而，在办理政府事务和日常生活中，仅靠德语或英语可能无法顺利沟通。

对于想移居法国的德国人来说，整体情况相对较为简单。自2016年以来，现行协定的附加协议简化了退休人士的情况。根据该协议，他们只需在其主要居住地所在的国家缴纳国家养老金税。然而，来自德国的其他收入，如租金收入，仍需在德国缴税。对于在法国领取养老金的相关问题，由德国养老金保险机构（DRV）莱茵兰-普法尔茨州负责。

总体来看，法国的房价与德国相似。因此，计划在邻国购买房产的人需要准备与在德国购买房产相当的预算。根据房地产中介公司Engel & Völkers的数据，德国公寓的平均价格约为每平方米3270欧元，房屋的平均价格约为每平方米2610欧元。根据法国房地产门户网站Seloger的数据，法国公寓的平均购买价格约为每平方米3840欧元，房屋的平均价格约为每平方米2480欧元。

各地区的价格差异显著，类似于德国。巴黎大都会的房价最贵，平均每平方米高达10,000欧元。阿尔萨斯的房价相对较便宜，房屋平均每平方米约为2481欧元，公寓约为3839欧元。

尽管有许多相似之处，但也存在一些差异。购买法国房产时，需要考虑公证费用和土地转让税。根据法国经济和财政部的数据，购买二手房的买家需支付相当于房价7%至8%的附加费用。因此，购买价值30万欧元的房产需要额外支付约2.2万欧元。新房的买家则只需支付2%至3%的费用，因为土地转让税和地籍税较低。

购买房产时，所有文件都将以法语呈现，并适用法国法律。因此，了解这些法律差异是明智的，最好找到一位有德国买家经验的法国公证人，必要时甚至能讲德语。德法律师事务所Berton & Associes的总经理Françoise Berton指出：“法国公证人通常假设每个人都熟悉流程。”

一个德国买家常常误解的流程是所谓的预合同，由公证人起草。名字暗示买家还有时间重新考虑。然而，在法国，预合同已具有法律约束力。签署预合同后，买家只有十天的时间可以撤回。

想在法国租房的人，平均需要支付比德国更高的租金。根据Engel & Völkers的最新数据，德国平均租金为每平方米11欧元，而法国平均租金约为每平方米13欧元。不过，各地区租金差异也很大。选择在法国乡村生活的人，会发现租金较低。在乡村地区，懂德语或其他外语的人数会明显减少，这与德国类似。因此，节省下来的预算可以很好地用于语言课程。