德国房主可申请环保取暖补贴，租户权益有保障

德国最新取暖法的第三阶段正式生效，这意味着所有房主现在都可以申请政府补贴，用于安装环保取暖系统。根据这一新政策，房主可以获得补贴，用以替代现有的油气取暖系统，选择更加环保的取暖泵。

根据这一法律，德国房主包括自住房屋的个人、拥有多套住宅的公寓楼业主、业主协会、公司、地方政府及出租物业的房主都可以申请补贴。补贴金额覆盖安装热泵系统费用的30%到70%，具体比例将根据申请者的收入、更换的紧迫性以及工程规模来决定。

对于自住业主而言，如果家庭年收入不超过4万欧元，可以获得30%的安装费用补贴。如果在2028年前完成系统更换，还可额外获得20%的速度奖金。此外，若安装的热泵利用水、废水或土壤作为热源，政府还将提供额外5%的补贴。

虽然新的取暖法鼓励使用环保取暖系统，但并未强制要求现有的油气取暖系统立即更换。只有在这些系统完全无法使用时，房主才有义务更换为至少65%可再生能源的取暖系统。而对于新建住宅和新开发区域的房屋，可能会要求安装热泵。

新取暖法不仅影响房主，也对租户有一定影响。德国作为欧盟租房比例最高的国家，约53%的居民为租户。根据新法，如果租户希望房东更换为环保取暖系统，可以提出建议，但除非房屋属于新建建筑、新开发区域或现有油气系统无法使用，否则房东没有义务进行更换。

如果符合更换条件，房东需负责申请补贴并承担剩余费用。房东在获得补贴后，最多可以将未覆盖的安装费用的10%转嫁给租户。此外，如果安装新系统后想提高租金，涨幅将被限制在每平方米最多50欧分，并且如果租金涨幅达到家庭总收入的30%，将受到进一步限制。

这一政策的实施，旨在推动德国向更环保、更可持续的能源使用方式转变，同时也为房主和租户提供了一定的经济支持，确保在实现环保目标的同时，不会给普通家庭带来过重的负担。