德国最高院：房东不得因堂兄弟自住解约租户

德国联邦最高法院（BGH）对一起来自柏林的案件做出重要裁决，决定房东不得因堂兄弟的自住需求而解约租户。这一判决明确了亲属关系在房东解约租户时的适用范围，对未来类似案件具有重要指导意义。

案件背景源自柏林，两名堂兄弟组成了一家普通合伙企业（GbR），购买了一栋含多套公寓的房屋。当时，其中一套公寓已有租户，合伙企业因此成为房东。其中一名堂兄弟提出因自住需求希望解约租户，并搬入该公寓。然而，租户认为解约无效，拒绝搬离，因而合伙企业将租户告上法庭。

柏林米特地方法院最初驳回了该诉讼，但柏林地方法院随后支持了合伙企业的诉求。租户不服，向BGH提起上诉。BGH最终裁定支持租户，认为堂兄弟的亲属关系不够近，无法作为解约的正当理由。

BGH在裁决中指出，只有在有合法利益的情况下，房东才能解约租户，例如需要为家庭成员提供住房。此外，购买已出租的房屋后，房东三年内不得解约租户，在柏林等住房市场紧张的地区，这一期限延长至十年。该案中的合伙企业无法适用这一例外规定，因为堂兄弟不属于近亲属范围。

BGH进一步解释，只有在法律上享有拒绝作证权的亲属关系，才符合因自住需求解约的条件，包括配偶、伴侣、未婚夫（妻）以及三代以内的血亲和两代以内的姻亲。堂兄弟属于四代血亲，不享有此特权，即便双方关系亲近。

最终，BGH推翻了柏林地方法院的判决，驳回了合伙企业的诉求，租户无需搬离。这一裁决不仅保护了租户的权益，也为房东在处理类似情况时提供了明确的法律依据。