德国办公室空置率较疫情前增加两倍

5月15日，德国经济研究所（ifo Institut）发布了一项针对2023年4月社会经济情况的社会调查结果。结果显示，新冠大流行消退后，德国办公室工位空置比例增加了两倍。但不同行业差异巨大。

综合德国电视一台、ifo Institut网站消息，根据该调查，德国办公室平均每天闲置的工位数量是新冠大流行之前的三倍，当前平均份额占到12.3%。在新冠大流行之前，这一比例仅为4.6%，这是由于居家工作员工比例增加。

“大约四分之一的员工经常居家办公”

ifo Institut专家克劳斯（Simon Krause）强调道：“大约四分之一的员工经常居家办公。”根据联邦劳动与社会保障部网站消息，一份调查结果显示，新冠大流行以来，近90%的受访者对移动办公持积极态度。而且许多雇主也对移动办公或居家工作持更开放态度，并支持员工这样做。数据显示，三分之二的员工想在疫情过后每周居家办公几天。

据《法兰克福汇报》报道，现在很明显，很多员工，尤其是服务行业，经常并乐于居家办公。这很好，它可以提高人们的生活质量，即使它对公司保障团队凝聚力的机制构成挑战。这一发展甚至可能是一个很好的例证：德国有时就需要一场危机，才能让事情朝好的方向转变。

从长远来看，简单地让办公室空置肯定效益不高。最近一些新公司的总部被设计的比以前小，减少了办公空间需求，以节省闲置办公室的成本。同时，房地产专家报告说，公司对在其办公场所内转租更感兴趣。还有一些公司将空荡荡的办公室改造成联合办公区，以便在工作日可以进行更多个人交流。

对房地产和零售业产生影响

这可能会对房地产市场产生影响，因为利率和建筑成本的上升已经给房地产市场带来了压力。

“此外，办公室使用率的下降对内城区的打击尤为严重。那里的办公室数量高于平均水平，而且那里的商店也因居家办公导致零售额较低。”克劳斯说道。

处境因行业而异

然而，平均数字的背后，隐藏着巨大的差异。在服务业，这一比例从2019年以来的6.2%增加到当前的16.8%。在制造业，它从3.1%增加到目前的9.6%。在零售业，增幅有限，从3.2%增长到5.8%。建筑业的增幅从1.7%到2.5%。发布的数据显示，在信息技术、广告和市场研究、管理咨询以及制药行业办公室空置率尤其严重。