根据瑞士银行UBS的最新报告，法兰克福和慕尼黑的房价下跌趋势可能已结束，随着利率下降，市场或将回暖。UBS欧洲区首席执行官托比亚斯·沃格尔表示，利率的下降将使潜在买家重新倾向于购买房产，尤其是欧洲央行（ECB）在今年夏季两次降息后，预计在10月或12月还会进一步下调。这将促使首次购房者重返市场，推动房价上涨。UBS每年对全球25个大城市的房价进行分析，并发布全球房地产指数。德国的法兰克福和慕尼黑一
2024-09-26 01:56:44 / 64
在柏林，拥有房产的热潮持续升温，新建住宅的需求也在不断增加。柏林各区的房价走势如何？以下是一个概览。由于新建住宅的能源成本较低且维护麻烦较少，越来越多的柏林居民选择购买新建房产。根据房产门户网站Immoscout24的最新分析，与去年相比，新建公寓的需求增加了52%，新建独栋别墅的需求增加了27%。这份数据还揭示了哪些区的房价上涨最明显，以及哪些地方仍有价格较为实惠的新建房产。此次价格分析基于Im
2024-08-29 02:05:41 / 87
在全球大城市房价普遍上涨的背景下，柏林公寓价格却出现逆势下跌。根据房地产平台Immowelt的最新数据显示，2024年上半年，柏林的公寓价格略有下降，显示出与大多数其他大城市的不同走势。在Immowelt对德国77个大城市的调查中，有39个城市的公寓价格在上涨。科隆的涨幅最大，接近8%；法兰克福和慕尼黑的涨幅接近5%；汉堡的涨幅为2.7%。即使在相对便宜的城市，房价也有显著上涨。例如，汉诺威的公寓
2024-07-25 04:46:44 / 145
近一个月来，随着房价的下跌，越来越多的购房者重拾信心，再次考虑购买房产，这一时机为买家提供了绝佳的谈判条件。根据贷款中介公司Interhyp的一项调查，房价的下降使得德国的房屋和公寓市场出现了温和的复苏。在该公司年度“可负担性研究”中，认为拥有自住房产在经济上可行的人数比例再次上升。此次调查于今年五月进行，受访者为1001名年龄在25至65岁之间、对购房感兴趣的人士。这些人要么在过去两年中曾寻找过
2024-07-22 00:22:52 / 55
最新研究显示，德国的租房需求显著增加，尤其是在小城市中，这一需求甚至超过了八大主要城市。这种趋势导致新建房屋的租金上涨，而购房价格则有所下降。ImmoScout24平台的研究表明，德国的租房需求大幅增加，特别是在新建房屋方面，租金因此上升。ImmoScout24的首席执行官格萨·克罗克福德表示：“租赁市场的需求压力达到了新的高峰，显示出紧张的局势。不断增加的需求已不仅仅是大都市的现象，周边地区、区
2024-07-10 00:04:08 / 47
低能效等级不仅会降低房产价值，还会吓跑潜在买家和租客，甚至可能增加能源证书的费用。如今，只需看一眼从绿色到红色的颜色标尺，便能了解一处房产的能源消耗情况。无论是出租还是出售房屋或公寓，业主都需要提供能源证书，以说明建筑的能效状况。这张证书能够帮助潜在买家或租客了解可能的能源消耗及相关费用。自2007年引入能源证书义务以来，立法者的主要目的是让建筑物的运营更加节能，从而实现2030年的气候目标。根据
2024-06-27 02:41:51 / 102
德国住宅物业价格在第三季度持续下跌，与去年同期相比下降了10.2%，标志着欧洲最大经济体房地产行业的严峻形势。这是自2000年德国统计办公室开始记录以来最大的跌幅，也是连续第四个季度的下跌，凸显出该国数十年来最严重的房地产危机。德国经济研究所（DIW）宏观经济部门的康斯坦丁·霍洛迪林指出：“直到2022年，德国存在一种投机性价格泡沫，这是过去50年中最大的之一。价格自那以后一直在下跌，泡沫已经破裂
2023-12-23 00:45:38 / 130
近年来，德国房地产市场经历了显著的变化。一方面，由于高利率的影响，住宅价格出现了明显的下降。分析师预测，受利率上升和通货膨胀影响，德国住宅价格将在今年和明年进一步下跌。据路透社11月的一项调查显示，住宅价格预计将在今年下降8.0%，明年下降2.8%，这一跌幅超出了之前的预期。另一方面，租赁市场也面临压力。随着越来越多的人选择租房，租金的上涨速度已经超过了工资增长。在柏林等城市，廉价公寓的数量大大减
2023-11-27 02:39:20 / 80
德国房地产市场经历了大幅下调。从今年的4月至6月，房价同比大跌了9.9%，这是自2000年以来的最大跌幅。但由于贷款利率上升，购房梦想仍然遥不可及，更糟糕的是，租房成本也在持续上涨。官方数据显示，这次的房价下跌波及了各个区域，不论是城市还是农村。尤其是在德国的七大城市中，房价下降尤为明显，均值达到了12.6%。统计局周五表示，德国最大城市的房价跌幅尤为明显。根据Destatis的数据，与前三个月相
2023-09-25 06:30:58 / 180
德国房价在今年第一季度以6.8%的纪录速度下跌，受到更高的借贷成本、通胀和经济增长疲弱的影响，欧洲最大的房地产市场受到了打击。德国联邦统计局6月23日周五表示，德国住宅房价指数同比下降的幅度是自2000年开始统计以来的最大跌幅。房价下跌是德国住房市场问题加剧的最新迹象，住房建设也在放缓。今年4月批准建设的公寓数量仅为21,200套，比去年同期下降了31.9%，这是自2007年3月以来的最大下降幅度
2023-06-25 06:12:49 / 134
根据德国联邦统计局3月24日发布的最新数据，德国2022年第四季度房价同比下降3.6%——这是德国房价13年以来首次出现同比下降，且创下了15年来的最大跌幅。联邦统计局指出，融资成本增加和持续高通胀导致的需求减少可能是房屋购买价格下降的决定性因素。随着贷款利率的快速上升，德国房地产市场的长期繁荣陷入停滞。不过，由于前三季度的增长，2022年全年的房价同比上涨5.3%。此前，德国房价在2021年上涨
2023-03-25 00:29:47 / 90
能源危机和即将到来的经济衰退正在给德国房地产市场带来严重问题。根据一项研究结果显示，即使是高收入者也越来越难以找到负担得起的房产，这对租户来说也不是什么好消息。综合德国NTV电视台、法新社报道，德国经济研究所（IW）19日表示，对于那些收入处于社会中层的人，即一对月净收入约为3730欧元并想购买独栋住宅的夫妇，到2022年底只能负担得起在售房产的28%。在2022年初，这一比例仍为40%。即使是收
2023-01-25 15:27:03 / 119
德国的住房繁荣已经结束，住宅物业的价格在十多年来开始首次下降。根据抵押贷款技术供应商Europace公司公布的数据，12月份房屋估值的衡量标准比去年同期下降了0.8%。这是该公司的EPX指数自2009年以来首次出现月度下跌。 房价下跌凸显了自欧洲央行去年开始扭转十年来的低利率甚至是负利率以来，德国房地产市场的形势发生了巨大变化。 利率的提升使抵押贷款的成本增加了一倍甚至两倍，将导致许多消费者被迫退
2023-01-13 06:11:51 / 90
根据德国联邦统计局22日发布的数据，与2021年同期相比，2022年第三季度德国住宅地产价格指数(房价指数)平均上涨4.9%。与2022年第二季度相比(同比上涨9.7%)，该季度房价指数同比变化率几乎减半。德国联邦统计局指出，最近一次比4.9%更低的同比变化率是在2015年第三季度(上涨4.4%)。数据显示，2022年第三季度德国公寓以及单户和两户住宅价格平均比上季度便宜0.4%。当季度，城市和农
2022-12-24 02:04:59 / 130
过去十年间，超低利率是全球房地产价格上涨的一个主要因素。但随着利率上涨以对抗通货膨胀，房地产泡沫是否会破裂？瑞士投资银行瑞银集团（UBS）近期公布的2022年全球房地产泡沫指数指出，在全球多数城市，对于薪资收入在平均水平的技术服务业人员而言，买一套60平米的公寓已经超出预算。在报告分析的25个城市中，抵押贷款利率几乎翻了一倍；而且随着价格上涨，住宅负担能力正在下降。报告指出，与新冠疫情前相比，一名
2022-11-28 02:51:54 / 217
