柏林政界呼吁限制房东“自住需求”驱逐权

柏林的住房问题日益严峻，租户面临的压力不断增加。近日，来自社民党（SPD）、绿党（Grüne）、左翼党（Linke）和基民盟（CDU）的多名柏林政界人士联合呼吁联邦政府加强租户保护，限制房东以“自住需求”（Eigenbedarf）为由驱逐租客的权利，以缓解当前紧张的租房市场。

按照现行法律，德国房东可以在需要自住或安排家庭成员入住时解除租赁合同，而无需提供其他理由。在某些情况下，房东甚至只需提前一个月通知租户，便可终止租约。这一法律漏洞导致许多租户被迫搬离原本长期居住的房屋，尤其是在柏林等大城市，租房市场供不应求，租金持续攀升，“自住需求”已成为房东最常用的驱逐手段之一。据柏林租户协会（Berliner Mieterverein）统计，每年约有10万户柏林租赁家庭收到此类解约通知。

面对这一问题，柏林的跨党派政治联盟建议延长房东的通知期限，并限制房东可以搬入的亲属范围。目前，房东可以将房产提供给任何亲属居住，无论双方关系是否亲近。而新提案则建议将这一范围缩小至直系亲属，例如子女，以防止房东滥用这一规定，规避租赁合同。

值得注意的是，向来被认为更倾向于维护房东利益的基民盟，此次也加入了改革呼声之中。基民盟查洛滕堡-维尔默斯多夫（Charlottenburg-Wilmersdorf）区代表克里斯托夫·布热津斯基（Christoph Brzezinski）在3月17日的新闻发布会上承认，这一提案“并不属于基民盟的传统政策纲领”，但他表示，柏林以及其他主要城市的住房紧张已到了“不能再被轻描淡写的程度”，形势严峻到不仅仅是政治问题，更是“当代社会最紧迫的两三大问题之一”。

事实上，基民盟在租房问题上的立场近来也有所转变。去年11月，柏林市长凯·韦格纳（Kai Wegner，CDU）曾呼吁联邦政府加强房租监管，并提出希望在全国范围内设定房租涨幅上限，以防止租金失控。

柏林租房市场的持续紧张，使得加强租户保护成为各党派关注的焦点。此次跨党派推动的改革提案也得到了德国租户协会（Deutscher Mieterbund）以及汉堡、慕尼黑等地租户组织的支持。未来，随着联邦政府对这一问题的进一步讨论，德国租房市场的规则或将迎来新的调整。