柏林克罗伊茨贝格豪华公寓租金飙升：每平方米45欧元

柏林克罗伊茨贝格（Kreuzberg）的一套两居室公寓引发热议，其租金水平甚至超过伦敦的平均租金。这是否是柏林最昂贵的租赁房源？柏林的住房市场是否已经到了失控的边缘？

这套公寓位于克罗伊茨贝格的Großbeerenstraße，地理位置优越，周边生活便利，毗邻Gleisdreieck公园，步行范围内就有超市。房源由一家房产中介公司发布，描述为一套“高品质翻新”的两居室，位于Riehmers Hofgarten这一历史悠久的住宅区。

Riehmers Hofgarten的建筑群由建筑师Riehmer于1881年至1899年间打造，与当时柏林常见的密集型租赁公寓不同，这里以打造宁静舒适的都市居住环境为目标。住宅围绕着一个小型公园式庭院，外立面装饰华丽，融合了晚期古典主义和新巴洛克风格，使其至今仍是备受追捧的居住地之一。庭院内还矗立着一座雕塑家Gerson Fehrenbach创作的五米高青铜雕塑。尽管建筑在二战中部分受损，但自1953年以来，它便被列为柏林百大历史保护建筑之一。

此次挂牌出租的两居室公寓面积88.24平方米，配备原木地板和天花板雕花装饰。房源信息显示，该公寓自2024年10月1日起空置，此前已进行全面翻新。然而，该房源仅提供一年期租赁，并非长期租住选项。

高品质的居住环境也意味着高昂的租金。房东开出的价格为每月3970.80欧元，换算下来，每平方米租金高达45欧元，远超柏林市的官方租金基准。根据柏林市城市发展、建筑与住房管理局的规定，该区域的最高净冷租（不含取暖费和其他杂费）仅为18.55欧元/平方米。柏林《日报》已向房产中介公司提出询问，要求其解释如此高昂租金的定价依据。

然而，从法律角度来看，这套公寓的高租金并不违反柏林的租赁法规。由于房屋经过全面翻新，且属于短期租赁，因此政府规定的租金上限在本案中并不适用。这使得房东能够按照市场需求自行定价。

这一租金水平是否意味着柏林的住房市场已经变得像伦敦一样高不可攀？毕竟，英国首都长期以来因高昂房租和住房危机而饱受诟病。然而，即便放眼国际市场，这套公寓的租金仍显得异常夸张。根据2023年的数据，伦敦的平均租金为每平方米33.10欧元，而这套柏林公寓的租金竟然高出约36%，甚至超越了欧洲租赁市场的核心城市。

柏林的租赁市场是否正在进入一个前所未有的阶段？未来的市场走向值得关注。