柏林的房租在德国最昂贵城市中排名第三

柏林的租金持续上涨，超越科隆和斯图加特，成为德国第三贵的大城市。

根据Immoscout24房产门户最新发布的住房晴雨表，柏林的二手房租金在2024年第三季度平均上涨了3.1%。目前，柏林二手房租金已达到每平方米14.19欧元，位居德国第三，仅次于法兰克福（14.97欧元）和慕尼黑（20.97欧元），并超越了科隆（14.04欧元）和斯图加特（14.07欧元）。在全德国范围内，二手房的平均租金为每平方米8.54欧元。

在新建房租金方面，柏林的季度涨幅更为明显，达到了3.3%。新建房的平均租金已突破每平方米20.16欧元，仅次于慕尼黑的25.58欧元，法兰克福则以每平方米18.09欧元的租金（+1.0%）位列第三。根据分析，德国新建房的平均租金在第三季度上涨了1.2%，达到每平方米12.37欧元。

柏林的租金上涨趋势

从年度数据来看，柏林的二手房租金上涨了9.6%，涨幅超过法兰克福（+9.5%）、汉堡（+3.1%）和斯图加特（+4.0%）。全国范围内，二手房租金的年增长率为3.2%。

新建房租金在全国范围内年增长率为7%，其中科隆（+13.1%）和莱比锡（+10.9%）的涨幅达到两位数。相比之下，柏林（+7.4%）、杜塞尔多夫（+7.9%）和慕尼黑（+8.4%）的租金涨幅虽稍弱，但仍然显著。

此次分析将一套70平方米的两居室公寓作为参考对象。新建房指的是建成不超过两年的房源，而二手房则是指建成至少三年以上的房源。Immoscout24解释称，这一定义与租金限制法中的“二手房”定义有所不同，后者包括所有在2014年10月1日之前首次使用或出租的房源，因此二手房的租金水平可能会略高于当地的租金水平。