柏林新建住宅：这些区的房价最便宜

在柏林，拥有房产的热潮持续升温，新建住宅的需求也在不断增加。柏林各区的房价走势如何？以下是一个概览。

由于新建住宅的能源成本较低且维护麻烦较少，越来越多的柏林居民选择购买新建房产。根据房产门户网站Immoscout24的最新分析，与去年相比，新建公寓的需求增加了52%，新建独栋别墅的需求增加了27%。这份数据还揭示了哪些区的房价上涨最明显，以及哪些地方仍有价格较为实惠的新建房产。

此次价格分析基于Immoscout24上所有新建房产的挂牌信息。公寓的价格参考了一套80平方米的三居室，而独栋别墅的价格则参考了一栋140平方米的房子外加600平方米的土地。所有这些房产都需在过去两年内建成，并具备“良好设施质量”。

数据显示，新建公寓的平均价格在过去一年中上涨了5.1%，从每平方米6155欧元上涨到6471欧元。虽然所有区的价格都有所上涨，但各区之间的差异明显。根据Immoscout24的数据，柏林边缘区的房价涨幅最大。施泰格利茨-策伦多夫区的房价在去年上涨了7.1%，从每平方米7250欧元涨至7762欧元。紧随其后的是西部的斯潘道区和东部的马察恩-海勒斯多夫区，涨幅均为7.0%。尽管如此，马察恩-海勒斯多夫区仍是柏林新建公寓最实惠的区域，每平方米价格为5490欧元。

相比之下，最贵的新建公寓位于弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格区，每平方米8481欧元，其次是夏洛滕堡-威尔默斯多夫区（8430欧元）和米特区（8172欧元）。

以下是各区新建公寓的价格一览：

• 夏洛滕堡-威尔默斯多夫：8430欧元/平方米，较去年上涨5.3%

• 弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格：8481欧元/平方米，+4.1%

• 利希滕贝格：6061欧元/平方米，+5.0%

• 马察恩-海勒斯多夫：5490欧元/平方米，+7.0%

• 米特：8172欧元/平方米，+6.8%

• 内科尔恩：5983欧元/平方米，+4.8%

• 潘科：6187欧元/平方米，+2.6%

• 雷尼克多夫：6192欧元/平方米，+4.0%

• 斯潘道：5961欧元/平方米，+7.0%

• 施泰格利茨-策伦多夫：7762欧元/平方米，+7.1%

• 滕珀尔霍夫-舍讷贝格：6658欧元/平方米，+5.1%

• 特雷普托-科珀尼克：5947欧元/平方米，+5.2%

在独栋别墅市场，新建别墅的平均价格也比去年上涨了2.4%，达到每平方米5970欧元。然而，一些区的价格有所下降。年轻人喜欢的内科尔恩区、弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格区和滕珀尔霍夫-舍讷贝格区的别墅价格有所回落，其中内科尔恩区降幅最大，为1.8%。相比之下，米特区的价格涨幅最高，为4.8%。

总体而言，马察恩-海勒斯多夫区的新建别墅最实惠，每平方米价格为5259欧元。而施泰格利茨-策伦多夫区的别墅则最昂贵，每平方米达到8141欧元。

以下是各区新建独栋别墅的价格一览：

• 夏洛滕堡-威尔默斯多夫：7067欧元/平方米，+1.7%

• 弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格：5829欧元/平方米，-1.3%

• 利希滕贝格：5207欧元/平方米，+2.8%

• 马察恩-海勒斯多夫：5259欧元/平方米，+4.0%

• 米特：5664欧元/平方米，+4.8%

• 内科尔恩：5539欧元/平方米，-1.8%

• 潘科：5359欧元/平方米，+2.6%

• 雷尼克多夫：5789欧元/平方米，+3.6%

• 斯潘道：6517欧元/平方米，+3.8%

• 施泰格利茨-策伦多夫：8141欧元/平方米，+1.1%

• 滕珀尔霍夫-舍讷贝格：6122欧元/平方米，-0.7%

• 特雷普托-科珀尼克：5830欧元/平方米，+4.1%

这些数据为潜在购房者提供了有价值的参考，使其在选择新建房产时能更好地了解市场行情。