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在连续两年房价下跌后,德国
房地产市场可能迎来转机。根据德国合作银行联盟(Volks- und Raiffeisenbanken)的最新预测,2025年房屋和公寓
价格将再次回升,预计涨幅为1%。这一趋势表明,德国房地产市场的价格调整可能即将结束,但也给市场带来了新的挑战,即如何满足日益增长的住房需求。
过去两年,由于乌克兰危机引发的高通胀和欧洲央行的加息政策,德国房地产市场经历了显著的价格下跌。数据显示,2023年房价平均下跌了4.5%,部分热门城市的跌幅更为明显。今年市场整体跌幅预计将达到6%,而一些卖家则因市场低迷而推迟出售房产。
德国合作银行联盟主席玛丽亚·科拉克(Marija Kolak)表示,尽管房价趋于稳定,但住房短缺问题正在加剧。她
呼吁政府加大对住宅新建项目的支持力度,包括提供更好的财政激励、简化建筑和规划法规以及降低自住业主的购房税,以应对未来可能出现的房价上涨压力。
市场分析显示,过去的价格下跌已导致房地产需求大幅减少,购房者因高房价和贷款成本增加而望而却步。这一趋势不仅影响了房产交易量,还阻碍了急需的旧房节能改造项目的推进。
展望未来,德国合作银行联盟预计,随着通胀逐步回落和欧洲央行货币政策的放宽,房地产市场将在2025年逐步复苏。然而,与此前的繁荣时期相比,市场的回升速度可能更加温和。
对于投资者和政策制定者而言,这一预测意味着在未来的一年里,需要更加关注市场的供需平衡,通过推动新建住宅项目,来缓解潜在的房价上涨压力,确保市场的健康发展。
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