2025年房地产价格或将回升，专家呼吁加快新建住宅

在连续两年房价下跌后，德国房地产市场可能迎来转机。根据德国合作银行联盟（Volks- und Raiffeisenbanken）的最新预测，2025年房屋和公寓价格将再次回升，预计涨幅为1%。这一趋势表明，德国房地产市场的价格调整可能即将结束，但也给市场带来了新的挑战，即如何满足日益增长的住房需求。

过去两年，由于乌克兰危机引发的高通胀和欧洲央行的加息政策，德国房地产市场经历了显著的价格下跌。数据显示，2023年房价平均下跌了4.5%，部分热门城市的跌幅更为明显。今年市场整体跌幅预计将达到6%，而一些卖家则因市场低迷而推迟出售房产。

德国合作银行联盟主席玛丽亚·科拉克（Marija Kolak）表示，尽管房价趋于稳定，但住房短缺问题正在加剧。她呼吁政府加大对住宅新建项目的支持力度，包括提供更好的财政激励、简化建筑和规划法规以及降低自住业主的购房税，以应对未来可能出现的房价上涨压力。

市场分析显示，过去的价格下跌已导致房地产需求大幅减少，购房者因高房价和贷款成本增加而望而却步。这一趋势不仅影响了房产交易量，还阻碍了急需的旧房节能改造项目的推进。

展望未来，德国合作银行联盟预计，随着通胀逐步回落和欧洲央行货币政策的放宽，房地产市场将在2025年逐步复苏。然而，与此前的繁荣时期相比，市场的回升速度可能更加温和。

对于投资者和政策制定者而言，这一预测意味着在未来的一年里，需要更加关注市场的供需平衡，通过推动新建住宅项目，来缓解潜在的房价上涨压力，确保市场的健康发展。