德国住宅建设大幅下滑：预计2026年仅建成17.5万套新房

德国的住宅建设正面临显著下滑。尽管许多建筑公司仍在处理过去的订单，但前景并不乐观，预计情况将继续恶化。根据慕尼黑Ifo研究所的预测，到2026年，德国新建住宅数量可能降至仅17.5万套，比2022年的近30万套减少了40%以上。

Ifo研究所的建筑专家路德维希·多夫迈斯特表示：“虽然预测存在不确定性，但可以肯定的是，到2026年，我们的新建住宅数量将跌破20万套。”这一数字远远低于德国政府在2021年上任时设定的每年新建40万套住宅的目标。

不止德国，整个西欧地区的住宅建设也在下降。根据Euroconstruct的预测，西欧15个国家的新建住宅数量将从每年超过150万套降至120万套。

建筑成本持续上升

多夫迈斯特指出，高通胀和利率飙升对住宅建设产生了负面影响。在德国，建筑成本的激增更是阻碍了市场的复苏。尽管利率现已恢复到正常水平，但建筑成本依然高企，材料成本趋于稳定，劳动力成本也在大幅上升。统计数据显示，2024年5月德国的建筑申请仅有17800份，比2022年5月减少了近44%。高昂的建筑成本迫使许多住房合作社和市政公司暂停新项目。

住房协会的担忧

德国住房经济协会GdW称当前的住宅建设情况是“无休止的悲剧”。GdW主席阿克塞尔·格达什科表示，政府在应对这一问题上做得远远不够。他指出，当前缺少的建筑许可将直接导致未来无法按期完工的住房。

GdW的一项调查显示，其成员中有三分之二在今年无力或不愿建设新住宅。这些公司通常以较低的租金出租房屋，但高昂的建筑成本使得新建项目变得不可行。

租房市场前景不容乐观

虽然Ifo的预测并未涉及租金走势，但从当前的数据来看，租房市场对租户来说并不乐观。像慕尼黑这样的城市，房价在下跌，但由于住房短缺，租金仍在上涨。科隆IW经济研究所也指出，未来几年对住房的需求将远高于预期的建设量。预计到2025年，每年需要新增37.2万套住宅，而到2030年，这一数字将降至每年30.2万套。

对于未来需要在城市地区租房的租户来说，面临的将是艰难的寻找过程和不断上涨的租金。