![柏林公寓楼 柏林公寓楼](https://www.de-guo.com/uploadfile/ueditor/image/202407/1721930003f42ebe.jpg)
最新数据显示,
柏林和其他大城市的住房
租金继续上涨,但涨幅较去年有所放缓。与此形成鲜明对比的是,德国其他地区的租金上涨速度加快。
根据房地产公司仲量联行(JLL)的分析,德国八大城市的住房租金增幅已明显减缓。2024年上半年,柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特和莱比锡的平均租金较去年同期上涨了6.3%。而2023年下半年,这一增幅为8.2%。尽管如此,租金涨幅仍处于高位。
在2024年上半年,柏林的租金涨幅最高,平均上涨了11.4%,其次是莱比锡(9.8%)和法兰克福(9.4%)。相比之下,科隆的租金涨幅仅为1.4%。
非大都市区租金涨幅加速
八大城市之外的地区租金涨幅显著加快。2024年上半年,其他独立城市的租金平均上涨了8.3%,而2023年下半年这一增幅为4.8%。县城地区的租金涨幅为5.6%,略高于2023年下半年的5.5%。
JLL研究专家索伦·格罗贝尔表示,住房建设滞后是租金上涨的主要原因。政府推动新建住房和简化建设规划的努力,效果可能需要一段时间才能显现。他预计中期内租金压力仍将持续。
本次研究分析了约3.5万条租房广告和4.1万条新旧房屋的出售广告。尽管这些广告租金尚未最终确定,但大体上反映了市场趋势。
购房价格跌幅放缓
与租赁市场不同,德国大城市的房价继续下跌,但跌幅有所减缓。2024年上半年,新旧房屋的平均价格下降了3.6%,而2023年下半年的跌幅为7.4%。法兰克福的跌幅最大,为6.5%,而汉堡的房价几乎没有下降。
根据Immowelt的调查,2024年上半年,柏林的房价也略有下降,降幅约为1%。
JLL指出,更高的工资和价格调整使得购买房产的条件更加有利。随着租金大幅上涨,租金与购房成本的比例也有所改善。然而,由于融资利率的上升,房产市场的复苏速度可能较慢。
总的来说,尽管柏林及其他大城市的租金涨幅有所放缓,但住房成本仍在上升,而非大都市区的租金涨幅则显著加快。同时,房价下跌的速度有所减缓,但市场复苏前景依然充满不确定性。
© 本网转载内容出于更直观传递信息之目的。内容版权归原作者所有,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
© 非商业目的使用,遵循 CC BY-NC 4.0,转载本网文章必须注明来源和作者:德国中文网 www.de-guo.com