房价下跌，德国房地产市场回暖

近一个月来，随着房价的下跌，越来越多的购房者重拾信心，再次考虑购买房产，这一时机为买家提供了绝佳的谈判条件。

根据贷款中介公司Interhyp的一项调查，房价的下降使得德国的房屋和公寓市场出现了温和的复苏。在该公司年度“可负担性研究”中，认为拥有自住房产在经济上可行的人数比例再次上升。

此次调查于今年五月进行，受访者为1001名年龄在25至65岁之间、对购房感兴趣的人士。这些人要么在过去两年中曾寻找过房产，要么在过去五年中购买过房产。调查结果显示，今年有59%的受访者认为在其所在地区购置住房“中等”或“容易”实现，比去年增加了九个百分点。

2022年和2023年，贷款利率和建造成本的同步上涨导致私人房地产市场出现萎缩。许多专家认为，主要原因是许多潜在买家已无法负担自住房产。然而，自去年年初以来，许多地方的房价已大幅下跌。

调查结果与金融业报告的房地产贷款需求回升相一致。巴伐利亚州储蓄银行最近报告称，这种需求主要集中在购买二手房和二手公寓上，而新建房屋市场依然低迷。

根据Interhyp的调查，54%的受访者认为当前的房地产购买中有更多的价格谈判空间，比去年增加了14个百分点。这也与许多卖家无法实现最初价格预期的情况相符。在2023年的前一版研究中，每二位受访者中就有一位认为市场“过热”。如今，只有三分之一的人仍持这一观点。

Interhyp首席执行官约尔格·乌特赫特（Jörg Utecht）预计，“可负担性”在短期内不会发生太大变化，未来一段时间内十年期房地产贷款利率将在3.5%至4%之间波动。

随着房价下跌，购房者的热情逐渐回升。尽管高利率和高建造成本曾一度使市场萎缩，但当前市场条件下，买家在价格谈判中占据了更有利的地位。预计未来一段时间，房贷利率将保持在相对稳定的水平，为购房者提供更多的机会。