柏林租金首次超越汉堡,成为德国租金最高城市之一

德国中文网 2024-07-11 0"

德国首都柏林的街道

无论是新建房还是现有房,柏林租金继续上涨。最新数据显示,柏林的平均租金首次超过了汉堡

根据Immoscout24房地产门户网站的分析,今年4月至6月,柏林一套70平方米的现有房平均租金为963欧元,而汉堡为961欧元。现有房指的是已经有人居住并且所有建设工作已完成的房屋。

从去年第二季度到2024年第二季度,柏林的现有房租金上涨了7.2%,而汉堡的涨幅仅为3.4%。按每平方米计算,柏林的平均租金为13.76欧元,而汉堡为13.72欧元。

柏林新建房租金也超越汉堡

在新建房方面,柏林在2024年第二季度也超过了汉堡。柏林新建房每平方米的平均租金为19.52欧元,而汉堡为17.15欧元。一套70平方米的新建房在柏林的平均租金为1366欧元(增长8.6%),而在汉堡为1253欧元(增长10.6%)。

不过,过去几个月也出现了相反的趋势:与其他德国大城市相比,柏林新建房的租金从第一季度到第二季度仅上涨了0.8%。相比之下,杜塞尔多夫上涨了4.4%,莱比锡和科隆均上涨了4.2%。在现有房租金方面,柏林在这一期间的涨幅在各大城市中处于中等水平。

在Immoscout所定义的所有大城市中,慕尼黑的租金仍然遥遥领先。70平方米的新建房在慕尼黑的平均租金为1760欧元,现有房为1472欧元。在过去一年中,慕尼黑的租金涨幅也位居前列:现有房上涨了9.6%,新建房上涨了9.5%。科隆的涨幅则更加显著,从2023年春季到2024年春季,现有房租金上涨了8.3%,新建房上涨了16.1%。

这种租金上涨趋势表明,柏林的住房市场仍在快速发展,租金不断攀升,这对租房者来说是一个不小的挑战。

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