柏林租金首次超越汉堡，成为德国租金最高城市之一

无论是新建房还是现有房，柏林的租金继续上涨。最新数据显示，柏林的平均租金首次超过了汉堡。

根据Immoscout24房地产门户网站的分析，今年4月至6月，柏林一套70平方米的现有房平均租金为963欧元，而汉堡为961欧元。现有房指的是已经有人居住并且所有建设工作已完成的房屋。

从去年第二季度到2024年第二季度，柏林的现有房租金上涨了7.2%，而汉堡的涨幅仅为3.4%。按每平方米计算，柏林的平均租金为13.76欧元，而汉堡为13.72欧元。

柏林新建房租金也超越汉堡

在新建房方面，柏林在2024年第二季度也超过了汉堡。柏林新建房每平方米的平均租金为19.52欧元，而汉堡为17.15欧元。一套70平方米的新建房在柏林的平均租金为1366欧元（增长8.6%），而在汉堡为1253欧元（增长10.6%）。

不过，过去几个月也出现了相反的趋势：与其他德国大城市相比，柏林新建房的租金从第一季度到第二季度仅上涨了0.8%。相比之下，杜塞尔多夫上涨了4.4%，莱比锡和科隆均上涨了4.2%。在现有房租金方面，柏林在这一期间的涨幅在各大城市中处于中等水平。

在Immoscout所定义的所有大城市中，慕尼黑的租金仍然遥遥领先。70平方米的新建房在慕尼黑的平均租金为1760欧元，现有房为1472欧元。在过去一年中，慕尼黑的租金涨幅也位居前列：现有房上涨了9.6%，新建房上涨了9.5%。科隆的涨幅则更加显著，从2023年春季到2024年春季，现有房租金上涨了8.3%，新建房上涨了16.1%。

这种租金上涨趋势表明，柏林的住房市场仍在快速发展，租金不断攀升，这对租房者来说是一个不小的挑战。