德国房价将进一步暴跌；房租飙升也无缓解

近年来，德国房地产市场经历了显著的变化。一方面，由于高利率的影响，住宅价格出现了明显的下降。分析师预测，受利率上升和通货膨胀影响，德国住宅价格将在今年和明年进一步下跌。据路透社11月的一项调查显示，住宅价格预计将在今年下降8.0%，明年下降2.8%，这一跌幅超出了之前的预期。

另一方面，租赁市场也面临压力。随着越来越多的人选择租房，租金的上涨速度已经超过了工资增长。在柏林等城市，廉价公寓的数量大大减少，空置率不到1%。专家预测，到2026年，住房租金价格可能会上涨4.0%或更多。

虽然德国政府最近宣布了一项450亿欧元的房地产支持计划，旨在鼓励住房建设并提供税收优惠，但整体经济活动的疲软使房地产市场的复苏前景仍然不明朗。此外，高利率环境下，购买房产的难度加大，使得更多人无法成为房屋所有者。在这样的背景下，房屋拥有率与租客的比例预计将在未来五年内下降。

荷兰国际集团全球宏观部门主管卡斯滕·布热斯基指出，尽管在低利率时代，德国的房屋所有权曾变得更受欢迎，但德国仍然是一个以租客为主的国家。他还表示，移民的增加将进一步推高对租赁物业的需求。

总的来说，德国房地产市场正面临双重挑战：一是住宅价格的下跌，二是租赁市场的压力增大。政府和市场参与者需要采取有效措施，以应对这一变化趋势，确保房地产市场的健康稳定发展。