德国警告商业房地产市场面临暴跌

德国银行业监管机构近日发出警告，预示着对商业房地产投资较大的银行将面临进一步的挑战。由于此类资产的市场价值预计将持续下滑，这些银行可能遭受更多损失。

BaFin的总裁马克·布兰森在法兰克福一个会议上表示，由于房地产投资者和开发商目前面临困境，他们可能会增加房产出售，进一步加剧这一资产类别的下跌趋势。布兰森特别指出，办公楼和零售市场尤为受压，预计将给银行带来损失。

此外，德国银行已经开始为商业房地产贷款可能导致的损失做准备。举例来说，Adler Group SA等房地产公司在低利率环境下累积了巨额债务，现在正面临严峻挑战。据彭博社报道，欧洲银行监管机构正密切关注奥地利商业巨头雷内·本科的商业帝国所面临的问题，该帝国涵盖从汉堡到柏林和慕尼黑的一系列顶级商业房地产。监管机构正评估这些问题可能对整个商业房地产市场造成的连锁效应。

由于利率的快速上升，商业房地产成为受影响最严重的资产之一。开发商不仅面临借款成本的激增，还必须应对疫情期间行为模式的改变。同时，行业内的交易已经持续低迷超过一年，导致银行贷款账本中记录的资产价值的准确性难以判断。

布兰森强调，尽管商业房地产市场的动荡不会引发金融危机，但那些在该领域投资较多的银行将面临更多挑战。他并未具体点名任何银行或房地产公司。

在同一会议上，赫塞-图林根州立银行（Landesbank Hessen-Thueringen）的首席执行官托马斯·格罗斯也表示，商业房地产正面临价值减少和高昂的再融资成本。格罗斯预计，这一局面将持续到2025年，影响将持续12到18个月。