德国房地产市场正经历数十年来最严重的危机

2023年德国房价下跌，但房屋租金不停上涨。

根据路透房地产分析师的预计，德国的房价今年将下降超过5％，并且在2024年将停滞不前，随着越来越多的潜在买家避开昂贵的市场，租金将变得更加不可承受。

作为欧洲最大经济体的德国的房屋市场曾经价格逐渐上涨，但近年来由于低借款成本，房价迅速上涨。如今德国房地产市场正经历数十年来最严重的危机。

2023年上半年，公寓建筑许可下降了27％，大批房地产开发商申请破产。

由于平均房价在新冠大流行期间大涨了25％，高利率和经济困境中的高生活成本已经导致许多人在预期房价将下跌的同时选择租房。

在8月14日至30日进行的路透社对14名房地产专家的调查中，预计2023年平均房价将总体下降5.6％，几乎与三个月前的调查结果相同。

除一人外，所有人都预测今年房价将下跌。预测范围从下跌12.0％到上涨2.3％不等。

预计明年房价将停滞不前，这与三个月前预测的下跌2.0％相比有所提升。

ING全球宏观研究主管Carsten Brzeski表示：“我们不指望德国房地产市场会很快出现显著复苏，” 他补充说，“ 预期的轻微修正，然后在明年稍微上升，将导致整体可负担性保持较低。”

从去年第一季度到今年同期，平均住宅价格下降了6.8％，这是二十多年来录得官方发布数据的最大降幅。

Brzeski表示：“尽管明年的借款利率可能会低于今年，但绝不会像欧洲央行零利率政策时期那样低。”

根据路透社单独调查的大多数经济学家的预测，欧洲央行今年将再次加息，将存款利率提高至4.00％，预计直到明年第二季度才会降息。

这是继全球金融危机和疫情期间几年的接近零和负政策利率之后的后果。

分析师们对未来一年首次购房者的购房负担能力是会改善还是会恶化的看法不一。

租房市场仍将火热

尽管预计房价下跌，购房能力不会有很大改善，租房市场的压力可能会增加。

13位回答了额外问题的策略师中，全部表示已经上涨的平均租金在2023年余下时间内要么会显著上涨，要么会稍微上涨。

14名受访者中有11人表示，未来一年租房的可负担性将恶化，而3人表示会有所改善。

BayernLB的高级房地产分析师Sebastian Schnejdar表示：“目前租金面临强大的上涨压力......由于较高的利率，许多无法购买房产的潜在买家现在越来越多地寻求租赁公寓。”

由于新建筑数量下降，目前供出租和出售的住房仍将是稀缺商品。