德国高利率冲击购房，房价创纪录下降6.8%

德国房价在今年第一季度以6.8%的纪录速度下跌，受到更高的借贷成本、通胀和经济增长疲弱的影响，欧洲最大的房地产市场受到了打击。

德国联邦统计局6月23日周五表示，德国住宅房价指数同比下降的幅度是自2000年开始统计以来的最大跌幅。

房价下跌是德国住房市场问题加剧的最新迹象，住房建设也在放缓。今年4月批准建设的公寓数量仅为21,200套，比去年同期下降了31.9%，这是自2007年3月以来的最大下降幅度。

然而，有迹象表明房价下跌的势头正在减缓，因为与上一季度相比，房价下降了3.1%，跌幅较第三季度和第四季度的4.9%下降要小。

“由于融资成本上升和持续高通胀，需求下降可能仍然是购买价格下降的主要原因。” 统计机构表示。

荷兰国际集团（ING）法兰克福分行经济学家卡斯滕·布热斯基表示：“德国住房市场已经从卖方市场转变为买方市场，交易几乎停滞不前。官方价格指数几乎是虚构的，因为它来源于少得可怜的新交易。”

多特蒙德房屋协会Spar- und Bauverein eG的首席执行官弗朗茨-贝恩德·格罗斯-维尔德表示，对新规定的不确定性，例如提高住房能源效率的措施，使得“房地产投资变得不吸引人”。

他说：“五年前可能考虑过投资房地产的人现在感到不确定，因为他们不知道他们即将面临的翻新整修房子义务是什么。”

统计局表示，第一季度房价在城市和农村地区均有下降，城市地区下降更为明显。德国七个最大城市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）的房价下降最为明显，独立屋和双层住宅的价格下降了10.4%，公寓的价格下降了6.4%。

人烟稀少的农村地区的房价也有所下降：独立屋和双层住宅的价格下降了7.8%，自由持有公寓的价格下降了5.3%。

专家表示，数据显示许多德国人无力购买房屋或公寓，导致房地产交易减少。自2022年5月以来，贷款需求一直在下降，尽管在3月份有轻微复苏。

根据德国抵押贷款经纪公司Dr Klein的数据，一笔价值190,000欧元的新10年期抵押贷款的最佳利率，对应一套价值352,000欧元的房产，从2021年初的0.43%上升到3.39%。

该经纪公司表示，2022年5月，一笔典型的德国10年期抵押贷款额为300,000欧元，相当于房产价值的80%，每月还款额达到1,505欧元，比一年前增加了300多欧元。