城市住房短缺严重 德国建筑部长呼吁民众“下乡”

德国大城市的住房短缺问题正在加剧。因此，德国联邦建筑部长盖维茨（Klara Geywitz）希望说服更多人搬到乡下去。城镇和市政协会也发出了相同呼吁。

德国《世界报》网站报道，为了缓解城市的住房短缺问题，盖维茨希望说服更多人搬到农村去。“德国估计有170万套空置公寓。这些公寓大部分位于农村地区，”她周三向媒体表示。如果能使乡村生活更有吸引力，就会有更多人决定住在那里，城市的住房市场就会松一口气。

盖维茨还表示，她21日签署了一份关于促进城市发展的行政协议。“仅在2023年，我们将再提供7.9亿欧元用于资助保护内城和城镇中心的项目，并使城市和社区更宜居，”她说。此外，计划中的49欧元车票将改善公共交通。更多的数字化和家庭办公室也是必要的。

城镇协会早前也呼吁民众“下乡”，以缓解大城市的住房短缺问题。协会负责人兰茨伯格（Gerd Landsberg）表示，几乎没有人注意到“超过130万套可出售的公寓空置，尤其是在农村地区。因此，更好地发展这些具有良好交通连接的地区是有意义的，例如通过新的或重启旧的铁路线，这样人们就可以在那里生活得很好且生活成本低。”家庭办公也创造了新的机会。

“不幸的是，我们离目标还差得很远，”兰茨伯格说。对公寓的需求有增无减，尤其是在大都市地区。

据报道，由于缺乏土地、原材料价格上涨以及利率上升等原因，官方人士认为，德国政府每年完成40万套新公寓的目标“几乎无法实现”。乌克兰难民的涌入加剧了原本紧张的房地产市场。

德国租户协会日前也警告说，德国住房市场的情况正变得“越来越戏剧化”。根据一项研究，德国的住房短缺处于30年来的最高水平，2022年底住房短缺达到约70万套，是“公寓年产量的两倍多”。

另据慕尼黑Ifo研究所的一项调查，德国房地产行业的商业预期比以往任何时候都要糟糕。2月份该行业的商业预期指数降至-65.6。这是自1991年开始调查以来的最低值。越来越多的公司报告订单不足。

德国房地产市场的情况也引起了欧盟的关注。有欧盟官员警告称，德国房地产市场供应不足，这不仅推高了现有的房地产价格，还加剧了财富不平等。无力拥有住房的人越来越难找到负担得起的住房。此外，房地产市场的价格走势正危及德国的经济发展。德国需要更多的工人，但高房价令急缺的员工望而却步。