德国房价过高 高收入群体亦难负担

能源危机和即将到来的经济衰退正在给德国房地产市场带来严重问题。根据一项研究结果显示，即使是高收入者也越来越难以找到负担得起的房产，这对租户来说也不是什么好消息。

综合德国NTV电视台、法新社报道，德国经济研究所（IW）19日表示，对于那些收入处于社会中层的人，即一对月净收入约为3730欧元并想购买独栋住宅的夫妇，到2022年底只能负担得起在售房产的28%。在2022年初，这一比例仍为40%。

即使是收入最高的20%群体，即平均月净收入超过5000欧元的收入阶层，也只能负担得起47%的现有在售住房，而在2022年初，这个数字还是62%。

研究人员表示，买房变得越来越困难的原因是众所周知的：昂贵的能源、高昂的建筑成本和房地产贷款利率显著提高。然而，尽管购房人数减少，出售的房屋数量增加，但房价几乎没有下降。

特别是在大城市，民众负担得起的房产越来越少。根据这项研究，对于最富有的1/5居民来说，在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、美因河畔法兰克福、杜塞尔多夫和斯图加特这七大城市中，能够负担得起的独立住宅或半独立住宅的数量在过去一年中减少了一半以上。在这些城市的周边地区，选择也下降到几乎相同的程度。

这种发展趋势对租户也有负面影响。正如IW解释的那样：由于越来越少的人搬进自己的房子，租赁市场的压力正在增加。因此，2022年的租房需求迅速增加，租金涨幅远高于往年。

报告称，住房政策必须对这一发展做出反应。在当前的市场阶段，“制定积极的住房政策比以往任何时候都更加重要”。例如，引入房地产转让累进税，首次购房者和自住业主免征房地产税，引入次级贷款和抵押贷款保险等。