建筑税升高吓退购房者 德国房市繁荣走到头了？

德国房地产专家近日表示，德国十余年的房地产繁荣期正接近尾声。同时，鉴于房租大幅上涨，租房者权益保护组织也在强烈要求对租房者进行更好的保护。

在专家看来，德国房地产市场正面临一场转型，不断升高的建筑税正在吓退购房者。德国经济研究所（IW）房地产专家福伊哥特兰德（Michael Voigtlnder）表示，目前尚可以看到提前效应，还有一些购房者希望在建筑税再度增长前购入房屋。“第二季度我们或将看到房地产市场的转型，可以明确的是，随着建筑税的大幅升高，越来越多购房者会脱离房地产市场。”

德意志银行的专家也认为，房地产市场的螺旋式上升将至终点，但他们认为，这或持续到2024年，届时会出现“轻微的价格修正”。

这一现象产生的背景是通胀率的增高以及欧央行扩张性货币政策的收紧，导致了十年期德国联邦债券利率升高。2022年初，该利率自2019年4月以来首次超过0%，并在此后明显增长。6月3日，利率达到1.28%，系2014年中期以来的最高值。

十年期德国联邦债券是抵债贷款利率的基础，由此间接影响了建筑税。在过去几个月，建筑税增幅明显。根据法兰克福FMH金融咨询公司的数据，建筑税从去年12月的0.9%增长至当前的2.5%，增幅约3倍。

德国赫拉巴商业银行（Helaba）的经济学家米特罗普罗斯（Stefan Mitropoulos）说，尽管从历史看，当前的建筑税相对较低，但不可低估其增长趋势。“资金成本明显升高，整体削弱了房地产市场的需求，并会令此现象向价格更为合理的大城市转移。”

目前，鉴于不断增长的房租，租房者权益保护组织正寻求更强力的保护手段。

德国租房者联合会主席希本科特（Siebenkotten）说，“我们需要限制房租增长的手段，联邦政府必须兑现其‘将房租增幅从15%降到11%’的承诺。”

社民党、绿党和自民党此前在组阁协议中达成一致，未来3年内将控制房租增幅的最大值从15%下降到11%。

希本科特还批评称，11%的增幅“也很高”，他担心出租方仍然会利用房租增幅。

德国最大的房地产公司Vonovia主席布赫（Rolf Buch）近日向租房者发声，告知其做好房租上涨的准备。“我们不能表现得好像通胀对房租没影响，这不可能。”