德国房价为何依然涨不停？

德国去年批准新建房超过38万套！但房价为何依然涨不停？

根据德国联邦统计局的数据，德国去年批准的新建筑项目数量达到1999年以来的最高峰！

数据显示，2021年有关部门批准建造的房屋为380914套，比上一年增长了3.3%。不过该部门表示，至少要到今年夏天才会公布去年实际建成的新房数量。这是因为存在一些虽已获批、但因各种原因在今年尚未完工的建筑项目。比如，尽管德国在2020年批准了接近369000套新房的建造，但仅完成了306000套。

2021年新批的建筑许可证涵盖了几乎所有类型的建筑：独栋别墅批准数量增长0.9%，双拼别墅增长25.1%，多户住宅增长2.2%。与去年相比，只有新宿舍楼获得的建筑许可证数量减少了26.6%。

不过，德国建筑业的主要协会却对这一看似火热的发展趋势做出了批判性的评估，理由是自去年年中以来，颁发的许可证数量已出现下降；且大都市区仍缺乏多户住宅，以迅速解决住房短缺问题。德国取消“住房儿童金”福利、建筑材料的短缺以及由此导致的房产价格上涨都是问题原因所在。

交通灯政府为自己设定的目标，是全国每年新建400000套住房。根据社会保障房协会的说法，其中四分之一必须是社会住房，另外还要有60000套必须是中低收入者负担得起的。根据该协会提出的一项研究结果，要达成这样的目标，每年至少需要60亿欧元的资金。

德国建筑/农业/环境工会呼吁在大城市进行更多改建工作，认为只需对现有建筑物进行改造和增加楼层，德国就可以多出430万套新公寓。该协会担心，正在乌克兰发生的军事冲突将继续增加德国境内对住房的需求。