房租太高 德国继续猛踩“租金刹车”

德媒   作者：凝炼 / 叶宣
 
德国联邦议院2月中旬作出决定，德国国内2015开始实施的租金上涨禁令延长至2025年底，并且某些规定会更加严格。

鉴于住宅市场局面持续吃紧，德国联邦议院延长并进一步收紧了租金上涨规定。根据议会周五（2月14日）在柏林通过的一项法案，至2025年底，在住房尤其吃紧的地区，新签租房合同时，租金不得超过指导价10%以上。由此，现有规定的有效期将延长5年。此外，租客未来将更易索回签约以来多交的租金。

社民党议会党团副主席赫格尔（Eva Högl）指出，数年来，房租限涨规定显示了效果，"我们现在要继续这么做"。基社盟议员弗赖（Thorsten Frei）表示，相关规定是一种手段，以赢得时间，重要的是，要利用它促进住宅建设。左翼党要求对租金上涨做更强有力限制。

"租金刹车"规定只涉及现有住宅，而不适用于新建住宅。根据这一规定，在房源紧张地区，重新出租现有住宅时，租金水平最多不能高于当地指导价10%。指导价基于俗称的"租金指数"（Mietspiegel）。住宅市场是否吃紧由各联邦州自行确定。若交费过多，租客可在30个月内声索退回。

社民党议员赫格尔以柏林为例指出，该市租房合约的平米租价平均为7欧元，而眼下新签约公寓的平米租金，却高达10欧元。

在限制租金上涨方面，柏林州政府走得更远，出台了比联邦议院的规定更严厉的措施。该联邦州经由一项州法，实行"房租封顶"，冻结租金5年，涉及约140万套住宅。根据该法，一旦租金超过了州政府所公布的最高上限20%，租客便有权要求降租。不过，该法是否合宪，预期将经由一场司法裁决决定。

房主联合会提醒说，租金刹车不能成为一种长期手段。该组织强调，联邦、州、地方三级政府多年来未能及时通过增建新住宅而缓解租房市场紧张状况，私人出租者和求租人是受害者。