市场调研： 德国“学区房”也狂涨

德媒   作者：达扬 / 叶宣

研究者发现，无论是慕尼黑、柏林还是海德堡，在很多德国城市大学生的租房费用明显增加，而且总体趋势继续看涨。

一项调研显示，2010年以来，大学生公寓的租金急剧攀升。科隆经济研究所（IW）的一项调查报告称，学生公寓租金的涨幅远远超过了物价指数上升的幅度。

报告称，对于大学生来说，最贵的城市是慕尼黑，2016年下半年这里学生公寓的平米租金已经超过17欧元。按照房地产专业人士米歇尔·福格特兰德（Michael Voigtländer）的统计，这意味着，慕尼黑学生公寓的租金同2010年相比，涨幅达43%之多。排在慕尼黑之后的是斯图加特和法兰克福，学生公寓平米租金为13欧元，再往后则是汉堡、科隆以及海德堡。这里的平米租金介于10到11欧元。

科隆德国经济研究所总共对15个大学城的学生公寓租金走势进行了评估。数据则来自德国两大房产中介网站上2010以来学生公寓出租的广告。研究所的评估对象只限于适合学生居住的普通房产，并不涉及豪华型住宅。仅在2016年下半年，研究人员就评估了八万条以上的租房广告。

根据评估价格，学生租房最便宜的是莱比锡和波鸿，此间学生公寓的平米租金是6.5欧元，尽管这里的租金也曾大幅度上涨。而涨幅最大的城市则是柏林，从2010年至今，这里租金上涨的幅度已经超过50%。目前，柏林学生公寓的平均平米租金为10欧元。

研究人员表示，学生公寓租金直线飚升的主要原因是新建住宅过少。这份研究报告中称，新建住宅中两至三居室房屋严重不足。"在所有涉及到的城市中，新建两至三居室住宅只能满足实际需求的三分之一。除柏林和慕尼黑之外，奥斯纳布吕克和海德堡等城市也存在新建小户住宅严重不足的问题。"

经济研究所的专家们认为，学生公寓租金上涨的趋势今后几年仍将继续，不过涨幅可能会渐趋平稳。