柏林未雨绸缪 防范地产泡沫

德媒   作者：苗子 / 达扬

联邦政府表示，目前德国尚未出现房地产泡沫。而一旦出现过热，柏林将可以采用目前制定的政策工具。

为应对德国房地产市场可能出现的过热情况，德国政府正在制定一揽子计划。柏林周一（10月24日）宣布，相应的法律草案将落实德国金融稳定委员会去年提出的建议。联邦政府表示，目前还没有出现房地产泡沫，但未雨绸缪很重要。根据该法律草案，一旦出现过热的情况，联邦财政部将可以下令提高新贷款的门槛。

根据该草案，一旦市场过热，将制定购买房地产的贷款最高限额。此外，还可以规定归还一部分贷款的时间期限。而且，根据贷款人的收入状况，还可以规定他的最高贷款额度。另外，还可以规定分期付款的最低额度，--那么，在一段时间内免还贷款的可能性将不复存在。在本届议会任期内就将批准该法律草案。

对于小额贷款，在一定额度内可免受新规定的影响。为房屋翻修申请的贷款不在受影响之列。福利房也不受影响。已经存在的贷款不会受到干预。此外，在一定的限度内，银行也获准发放新规定之外的房地产贷款，前提是银行的稳定性不会因此受到威胁。

联邦政府称，何时实施新规定，取决于市场发展状况。联邦银行、金融监管机构BaFin将对市场进行持续评估。金融稳定委员会成员包括财政部、联邦银行和BaFin代表。2015年中，该委员会建议，为防止信贷驱动下房地产市场过热，赋予监管机构更大的干预权。由此降低房地产市场过度负债和价格泡沫对金融稳定的影响。柏林表示，爱尔兰、西班牙的例子显示，提前制定这样的"工具篮"是正确的。