德国如何遏制房价上涨？

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　　据《金融时报》10日报道，针对德国柏林不断飙升的房价，柏林当局正在利用政策杠杆，通过调整租金价格、禁止第三方出租、限制重复开发等措施，达到控制房价的目的，以保证更多低收入群体在柏林的生存权利。

　　政府要求房东公开前次租赁价格

　　随着德国在过去十年经济的快速发展，柏林的房屋租赁市场也水涨船高。伴随经济的强势增长，柏林作为国力不断增强的德国的首都，每年有约4万人移居于此。仅在过去的一年，柏林就接收了5.4万名难民。为解决房屋短缺问题，柏林政府从增加房屋数量和限制房屋交易等方面出台了一系列措施。

　　柏林政府决定，截至2026年，将实现公寓数量从8万套提高到40万套的目标。为此，柏林城市内的六大国有房地产公司，将从市场上购买26600套公寓，并建造53400套新住房来满足市场需要。政府声称，其中的30%的住房，将为低收入的家庭保留。与此同时，柏林市政府划定了33个社区作为“城市保留区”，并在保留区内禁止再开发项目；社区的房东，也不能将房屋变卖为托管公寓，以防止房产投资商哄抬房价。

　　此外，柏林政府还出台了一项新规定，要求新签订的租赁契约中，房租不能高于城市平均水平的10%。为推进该项规定，柏林政府正在通过要求房东公开前次租赁价格的方式，从而监测新收取的房租是否符合政府规定。但是此方案能否在柏林大范围地实施，仍然不得而知。

　　禁止民宿方式出租房屋惹争议

　　对于大多数居民来说，柏林政府最为激进的政策，则是柏林政府禁止房东通过Airbnb这样的民宿平台将房屋出租出去。这项政策也在德国社会引发强烈争议。

　　目前，柏林城内约有24000套假日公寓，导致不少租客面临噪音污染、垃圾成堆、治安变差等问题的烦扰。为此，柏林租户协会鼓励居民通过填写网络表格，匿名举报他们认为将房屋出租为旅馆的房东。同时，相关主营假日房屋租赁的网络平台，也被要求配合该项政策的推行，向协会提供涉嫌出租房屋的户主房产信息。据统计，从2016年5月开始，该协会已经收到来自居民的3000份举报，被举报者经核实皆被施以罚款。

　　与此同时，德国也在考虑通过提高税率等办法，进一步实现控制房价的目的。