德国大城市房价上涨 乡村房屋无人问津

央广网

据中国之声《全球华语广播网》报道，据德国联邦城建研究所这个星期发布的一份最新研究报告显示，由于建设不足，德国很多城市出现住房紧张。在一些大城市和大学城，情况尤为严重。与此同时，在一些联邦州的农村地区房屋的空置率却非常高。房产市场稳定的德国为什么会出现这种现象？

《全球华语广播网》德国观察员薛成俊指出，过去德国房地产价格相对来说浮动空间确实不大，但是自2008年美国的四大危机转化为全球性的金融危机以来，德国的房地产价格就在不断的快速攀升。尤其是近两年来，涨幅非常的明显。据德国城建研究所的调查显示，城市新房屋的建设远远无法满足租房市场的需求。这也导致了德国的房租不断的上涨。从2015年-2016年德国全国范围内的平均房租上涨了3.3%，而一些大城市如柏林、慕尼黑、汉堡等等上涨幅度则更大。2014年比2009年上涨了21%，德国南部的一些大学城的涨幅甚至是超过了50%。巴伐利亚州首府慕尼黑的房价涨幅更是高达69%。

德国联邦城建研究所的专家认为，导致德国房价以及租金不断攀升的主要原因就是市场供求关系的失衡。新房地产的开发建设速度远远落后于实际需求，而德国联邦以及各地方的相关法规也在一定程度上限制了房地产的大规模开发。比如在德国北部的一些地区，只有一座房子被拆掉后，才能在原址上盖新房，因为地皮在德国这样一个不到37万平方公里的国家是不可再生的稀缺资源。还有一些地方，如著名的汽车城斯图加特，那里是奔驰和保时捷的老家。但是整座城市座落在一块四面环山的狭小盆地内，可利用的建设空间极其有限，所以房价一直是居高不下。

当然，最近两大涌入难民无疑也加剧了德国的房源紧张的状况，仅去年一年德国就接收了100多万名难民，不得不调用各种房源来对他们进行安置，一些学生宿舍甚至也被临时改建成了难民营。

据不完全统计，目前全德国共有200多万套空置房，主要集中在东部地区，特别是小城市和乡村。虽然德国已经没有了真正意义上的农村了，但是城乡之间的差别还是存在的。如公共资源的配置、交通运输以及就业机会等等，显然城市尤其是大城市更具优势，特别是德国东部地区两德统一之后，很多人搬迁到了相对富裕的西部，大量年轻人流失，又让本就糟糕的当地经济雪上加霜，在德国统一20多年后的今天，德国东西部之间的差距依然非常的大，而经济的相对落后又直接导致了当地房地产的低迷，从而也就出现了德国“一房难求”和“人去楼空”并存的奇特现象。