在德国柏林遭遇的租房难

BBC中文网    作者：雷努卡·拉亚萨姆(Renuka Rayasam)

2007年夏天，当美国人埃里克·费乔(Erick Feijóo)搬到柏林时，找一套公寓简直是小菜一碟。他还没到这座城市就找好了住处。

但今年早些时候，当32岁的费乔想找一套长租房时，他却遇到了大麻烦：房租太贵了。即使每周看3次房子，他依然无法用每月800欧元(903美元)的预算租到一套实惠的房子。

费乔是通用电气的国际经济政策和公共事务专家，他表示，在柏林租房原本是件很容易的事情。“只要发一封电子邮件，他们就会求着你入住。但现在，你要反过来求他们。”

柏林的房租虽然远不及伦敦和纽约这样的国际大都市。但近些年来，在这座曾经被它的前市长称作“廉价，但却性感”的城市居住却变得越来越贵，而它也正在快速失去“租客乐土”的美誉。由于柏林出台了限制房租过快上涨新政，加之人口快速增长，导致当地出现了一房难求的局面。房地产公司CBRE的数据显示，柏林房租在3年内飙升了20%以上。

“柏林仍然很酷。”CBRE总经理亨里克·鲍蒙克(Henrik Baumunk)说，“但很长一段时间以来，它都不再廉价了。”

租房压力上升

根据CBRE的统计，过去10年，柏林的人口增长了8%，达到360万，仅2015年的新增人口就达到47,990人。2014年，该市住宅和非住宅建筑内的公寓总数为189万套。科隆经济研究所的迈克尔·弗伦达(Michael Voigtländer)表示，移居柏林的人来自德国各地，但还有一些来自失业率较高的其他欧洲国家。另外，难民和其他背井离乡的人也都被这座城市吸引。

与此同时，柏林去年仅新增了7,030栋拥有3套或3套以上公寓的住宅建筑。新增人口与新增公寓之间的差距给租房市场构成了压力。

为了抑制房价泡沫，政府在2015年6月适时出台了租房控制制度，要求房租上涨幅度不得超过当地参考房租的10%(参考房租的计算基础包括所在地点、公寓品质以及前几年的可比租金)。但这项法规并没有涵盖大幅翻新的公寓和新建住房。另外，法律也禁止租客向房产中介公司付费获取房源或处理租赁合同。

对外籍人士不利

McKay Relocation Services公司专门帮助德国企业为刚刚来到德国的员工寻找住房，该公司的凯特琳·鲁兰德(Katrin Ruland)表示，外籍人士在柏林房地产市场面临着明显的劣势。

她表示，由于房东现在可以选择租客，加之租金不断上涨，他们通常会选择有两份收入的德国夫妇。在房东看来，这种租客的租房时间更长。

来自亚洲的外国人遭遇的歧视和种族主义问题尤其明显。鲁兰德表示，在各种因素中，传统的烹饪方法和饮食方式令亚洲租客面临更多的挑战。“对于中国人和印度人来说……即便他们有不错的工作和不菲的薪水，有些房东还是表示，他们受不了整个公寓里烟熏火燎的味道。”她说。

时代变迁

第二次世界大战结束后的数十年间，企业纷纷逃离西柏林，使得这座城市变成了艺术家和学生的乐园。在柏林墙1989年倒塌后的20年间，它依然延续了房租低廉的美誉。

但过去几年，低廉的房租和炫酷的声誉，与欣欣向荣的科技行业和欧洲最强经济体首都的地位一起，共同将柏林打造成了一个大都市。创业公司和大型企业纷纷涌入，给当地带来了收入不菲的工作，并激活了长期低迷的房地产市场。

鲁兰德表示，他有一个印度客户在工业巨头西门子工作，平时总是戴着头巾。他带着这个客户看了52套公寓，还给另外一家代理商打了电话，最终才帮他找到住处。她最近正在努力为中东客户寻找住房，包括一位叙利亚IT专家和一位伊朗籍商学院教授。她表示，由于难民纷纷从叙利亚和其他国家涌入德国，房东们租房给外国人的意愿进一步降低。

原地不动

迅速收紧的租房市场令许多柏林人颇感震惊。

“搬家原本是一项体育运动，至少也是柏林文化的一部分。”鲍蒙克说。柏林人原本会在与配偶同居后寻找新的公寓。对他们来说，搬家有的时候甚至只是为了好玩。但现在有越来越多的人选择原地不动，继续租用原先的房子。鲍蒙克已经注意到，搬家的人越来越少，目前的搬家率仅为6%，而几年前却高达10%。

租金控制如今已经在德国全境推行，但很多专家抱怨称，这项法规并未在柏林达到实际效果。柏林租户协会(Berliner Mieterverein)主席雷纳·维尔德(Reiner Wild)估计，该市约有三分之一的公寓不受新规约束。他表示，即使受到新规约束的公寓，供不应求的现状也使得房东不会因为涨价而受到处罚，主要原因是租户不愿为汇报租金违规行为而自找麻烦。

作为回应，该市考虑收紧规定，以便令租户在与房东的博弈中掌握更大的主动权。该市还限制人们在AirBnB网站上出租公寓。但弗伦达认为，收紧规定只会进一步加大租房难度。

虽然快速的变化令柏林人一时间难以适应，但同时也缩小了该市与其他国家首都之间的差距。

例如，房产经纪公司Ziegert Bank und Immobilienconsulting GmbH的数据显示，早已在其他欧洲城市确立起来的豪宅市场，如今也在柏林蓬勃发展。该公司在今年5月出具的报告中表示，德国首都的豪宅市场2015年增长20%，预计今后5年还将再增长50%，速度快于伦敦、巴黎和纽约。

该公司总经理尼古拉斯·泽格特(Nikolaus Ziegert)说：“这是柏林的新趋势。”他表示，柏林的豪华公寓买家有的来自国外，还有的来自德国其他地区，其中很多人都计划居住在自己购买的公寓里。

可能更糟糕

尽管收紧了住房市场，但员工仍然认为柏林的住房成本远低于与之竞争的其他城市。

创业公司DataWallet创始人兼CEO塞拉芬·莱恩·英格尔(Serafin Lion Engel)表示，尽管房租上涨，但他去年还是决定在柏林开设第二个办事处。该公司的第一个办事处位于房价飞涨的旧金山。

“对我们的运营而言，柏林仍然比旧金山便宜60%至70%，但提供的人才却与旧金山和硅谷一样优秀。”英格尔在邮件中说。

他公司的员工多数都是20多岁的未婚人士，尽管他们很难在公司总部-位于改造后的克罗伊茨贝格区(Kreuzberg)附近租到公寓，但却没有人提出抱怨，也没有人要求加薪。“这一地区的需求很高，即使高价公寓也不例外。”他说，“我们多数人都在候选名单上列出了10多套公寓，但没有一个人最终真的住在办事处所在的克罗伊茨贝格区。”