德国“学区房”租金猛涨

德媒   作者：严严

德国的大学生或上班族大多选择租房。一项最新调查显示，德国地产租赁市场大学生住房的租金五年来涨幅最快，尤其是"学区房"。究竟哪个城市的大学公寓最贵呢？

王磊正在网上寻找4月份的合租房。他一方面为自己不久前获得慕尼黑大学的学习位置感到高兴，另一方面为能找到一个便宜的住处感到头疼。他指着电脑屏幕对德国之声记者说，看看！现在慕尼黑大学附近一间两居室的合租房（WG）冷租在480到650欧元不等，而这一价格仅是一间不到20平米的小屋。租赁描述上写着，设备齐全，拎包入住--这也是刚走出家门的大学生所需要的最基本条件。

德国世界报在线报道称，2016年夏季学期已开始，但许多大学生仍未找到住处。大学各教学楼信息栏里的找房广告贴的到处都是。无需中介费的合租房房源已经没了，小型单元房也极缺。

德国科隆经济研究所（IW）、德国房地产基金会（DREF）与德国搜房网站"Immobilienscout 24 "对2010到2015年德国大学生住房租赁市场进行调查后发现，所有受访城市大学公寓的租赁价格均出现两位数增长。德国市场研究机构"Empirica"的另一项研究结果表明，大学合租房（WG）是所有房型中涨价最多的。

调查中显示，仅柏林一个30平米的小屋五年来的价格从331欧元涨到了386欧元（约2500元）。类似房型涨幅过快的还有慕尼黑。此外，斯图加特的增幅甚至升高了18.2%。同时，大学附近的房源广告数量减少了三分之一。

2015年，慕尼黑大学生住房的平均租金是580欧元冷租（约4000元），水电费另算。而类似大学公寓在德国北部城市基尔（Kiel）的租金是356欧元。波鸿的价格是329欧元，甚至比慕尼黑便宜了40%。法兰克福大学生租房的均价为505欧元，斯图加特为474欧元，汉堡是454欧元，科隆是453欧元。

中国留学生王磊最终选择了一个离慕尼黑大学十多站路车程的合租房。他将和一个印度人、德国人合租一套三室一厅的房子。租金是520欧元（冷租）。

他说，"这是目前能找到的在慕尼黑'最理想'的住房。" 王磊苦笑了一下说，恐怕今后只能是学校、工厂两点一线了。

德国大学生数量五年增长20%

德国大学不管校内提供还是校外的公寓房源，依住房结构可以分为合租房（WG）、公寓（ Appartment）、单元房（Wohnung）几种。为大学生提供住

房的业主在市场供需不寻常的发展中获得利益。世界报在线引述德国科隆经济研究所专家的分析称，"德国大学生数量五年来增长了20%多。原因是德国义务兵役制的取消和德国文理中学学制缩短造成的。另外，高中毕业生的数量增加，也是大学生人数增加的原因之一。"

根据德国科隆经济研究所（IW）的报告，如今德国人口中大学生比例至少占3.3%。而这一数字在2000年还只有2.2%。

德国科隆经济研究所地产专家迈克尔，福伦达（Michael Voigtländer）对《世界报》介绍说，现在找房的不仅是大学生，单身青年也不少。大学附近方圆两公里以内，30平米大小，带整体厨房的房子最受欢迎。

未来趋势

未来几年，德国合租房的租金将比单元房还贵。自2012年以来，德国范围内合租房的价格上涨了21%。科隆市中心合租房价格从333欧元涨到400欧元。

柏林从310欧元涨到400欧元。而位于德国萨克森州的西部城市开姆尼茨（ Chemnitz）的合租房租金最便宜，平均仅216欧元。

看看开姆尼茨的租金，再看看自己520欧元租到的房子，王磊摇了摇头说，"没办法，为了自己理想的大学，总不能图便宜去那些没人知道的学校吧。"

王磊只是中国在德留学生的一个缩影。与十几、二十年前不同，今后到德国留学找房子，支付昂贵的房租也是学生和家长们要做好的一个思想准备，尤其在热门城市和大学。