德国房价涨涨涨 富人挑花眼 穷人没房租

德媒    作者：谢菲 

德国大城市商品房房价和房租涨势不断，以至于在市内居住生活愈加成为有钱人的“专利”。

德国新闻杂志《明镜周刊》最新一期的封面主题围绕德国大城市找房难、租房贵、买房几乎不可能的现实。慕尼黑好地段一套80平米的公寓售价至少80万欧元，在这类抢手大城市里，10万欧元至多买个地库车位。

德国房地产中介经手的商品房目前平米单价的最新纪录是柏林市中心城区Berlin Mitte的一套公寓，每平米售价1万9020欧元。紧随其后的是汉堡的一套公寓，每平米售价1万9000欧元。这对于年平均毛收入3万1981欧元（统计网站statista.de2015年数据）的德国来说堪比天价。

贵也有人买

然而根据德国房地产中介、信贷机构的数据，德国人目前在 不动产领域投资 的热情无比高涨。德国较大规模的房地产中介商E&V向《明镜周刊》表示，特别是在高端房地产领域，德国买主的投资金额持续上升而且这一趋势仍将继续。德国不动产多年来稳中有涨、通胀水平低、贷款利率历史最低、存钱几乎无利息可图等客观因素是促使德国人投资不动产的几个原因。

德国统计网站statista.de对 德国大城市 （人口超过10万）2010年至2015年间房价变化情况作的统计显示，如果以80平米的3居室为标准，德国沃尔夫斯堡(Wolfsburg)的房价在这5年间长了69.4%,英格尔斯塔特(Ingolstadt) 涨了67.8%，慕尼黑的房价涨了61.3%。这三个城市又恰巧都是汽车重镇，分别是大众、奥迪、宝马总部所在地。不过统计中没有提及房价上涨与大公司总部所在地是否有关联。柏林、斯图加特房价涨幅在这5年间均为55%左右，列在德国大城市房价涨幅最大城市排名的第6和第7位。德国所有大城市在2010至2015年间房价平均涨幅为54.7%。

德国《世界报》在线版去年8月发表的一篇文章讲到，德国连续几年在商品房领域大兴土木，仅2015年上半年，德国全国就有13万6千多项建筑工程，其中12万多项是新建建筑，仅11万2千座是新建住宅楼。另有近1万6千座住宅楼进行了翻建或装潢。

穷人租房难

一方面是德国国内的盖楼潮，另一方面是德国大城市里呈现住房紧缺现象，尤其是房租水平在中等偏下、属于低收入家庭能承受范围的住房一房难求。慕尼黑、柏林、汉堡这样的百万人口大都市如果有"亲民价格"住房出租，往往会引来几十甚至上百人报名看房，壮观情景堪比人才招聘大会。德国大城市里房租均价最高的要数慕尼黑，尤其是30平米及以下的小户型，慕尼黑的房租已经超过20欧元每平米，60到80平米的公寓租金平均为15.12欧元每平米，与法兰克福（12.6欧元每平米）和斯图加特（12.07欧元每平米）位居前三。

德国的经济适用房、 福利廉租房 等只安排给低收入者和符合各种社会救济条件的人居住。去年德国总共接收了超过100万难民，今年截至目前每月进入德国的难民人数明显少于去年，但今后几年德国的移民数量和安置情况还很难预测。可以肯定的是，德国平价住房购买和租住市场的紧缺情况短时间内很难改善，高端房产对有产阶级的吸引力还会更大。