涨涨涨！德国房价最贵和最低的大城市

德媒   作者：严严 

对购房和租房者来说，德国房市正显示出继续上涨的迹象。一份相关调查显示，在尤其吸引年轻人的大都市柏林、汉堡、慕尼黑的房价是涨了又涨。然而一个相反的趋势也显示，德国部分地区的房价则出现停滞或下降的趋势。

一项调查表明，今年对德国购房和租房者来说，房价将继续升高。周二（2月16日）中央房地产委员会（Zentralen Immobilien-Ausschusses /ZIA）在其官网公布了2016春季报告。报告通过对过去一年德国购房和租房价格的走势调查发现，德国房产市场的房价差异越来越大。

报告提供的数据显示，德国人口密集区的购房和租房价格增长迅速。有吸引力的德国大城市和所谓的"城市群"尤其吸引年轻人，房租也随之上涨。在其他地区则出现房价停滞或下降的趋势，例如德国东部部分地区。

比租金涨的更快的是购房价格

报告对2015年1至9月与2014年同期德国7大城市房价的增长进行了比较。例如：一套高配、约60、70平米的单元房--慕尼黑的租金增长高达7.4%。其次是斯图加特(6.8%)、柏林（4.4%）、法兰克福（3.8%）、杜塞尔多夫（3%）、科隆（3%）和汉堡（1%）。

比租金涨的更快的是购房价格。在对上述7大城市的调查后发现：斯图加特的房价增长最高，达18.8%，其次是柏林(14.4%)、慕尼黑(12.9%)、科隆(12.5%)、法兰克福(11.7%)、汉堡（9.4%）及杜塞尔多夫（8.7%）。

报告还称，德国县一级（Kreise）和非县辖城市（kreisfreien Städte）的50%，房价增长超过6%。相反，在约四分之一的县一级地区房价则有所下降。

2016还会涨吗？

报告总结称，2016年，德国租房和购房价格可能还会继续上升。"明镜在线"引述联邦政府顾问、经济学家拉尔斯·费尔德（Lars Feld）的话称，"目前德国大城市的房屋租赁价格仍存在继续上涨的风险。"

尽管如此，德国房地产从业人员认为，目前银行的低利率存贷仍是促成投资者购房的一大趋势。去年德国仅商业地产的投资就超过550亿欧元。