柏林旧楼 在上海出售

德媒   作者：德广联 

德国的房地产受到世界各地的投资者的青睐。他们尤其对柏林的房产市场倍加关注。柏林房地产曾是业内话题，不过现在早不是什么秘密，且已传至中国。在上海，有一家专门从事销售柏林旧楼的中介公司。

这种感觉比较奇特，身处上海摩天大楼之间，却在谈论柏林的旧楼。不过见怪不怪。越来越多的中国人对柏林产生兴趣，更准确地说，对柏林的房地产。在上海，市区居民楼每平米售价至少7000欧元，地段好的甚至很快升至15000欧元。这样的价位高出柏林好几倍。位于德国首都的一处房产，在上海人眼里，简直就像在廉价兜售，柏林购房成了一个耗资很低的保值方式。

 一名中介公司的雇员说，同欧洲和德国其他城市相比，柏林的价格相对低廉。目前欧元汇率很低，而且德国稳定。人们寻求安全可靠的存款方式，而股市却在下跌。但德国很可靠，柏林又是德国的首都，欧洲最大城市之一。客户在那里投资是安全的。

这名雇员不愿透露姓名。他所工作的公司是一家国际企业，内容是介绍柏林轻轨列车交通环线以内的旧楼，寻找投资商购买和翻新这些旧楼。由此，投资者则变成了翻修后住宅的业主，剩下的事情可由中介公司代为办理，比如房产管理以及寻找租户等。这家企业迄今已出售了1800套位于柏林的公寓，其中三分之一买给了中国客户。中国客户的意思是，当地的中国人，以及在中国生活、却有意在欧洲投资的外国人。

他告诉记者，没有去过柏林的中国人，对这座城市的了解很少。我们必须首先向他们推销柏林，向他们讲述很多新启动的公司，德国联邦政府，不断发展的市区，比如新建的联邦情报局大厦。国际投资商中，很多人到过柏林，他们知道，这是一个时髦的城市，有着浓厚的艺术氛围，年轻人多，因此，出租房屋不是问题。

同其他国家相比，德国有着较为严格的租户权益保护法。不过这并没有吓退投资者。他们认为，投资的长期性和稳定性更重要，而且他们估计，那里的房价继续看涨。

国际会计师事务所普华永道（ Pricewaterhouse）发表的一份调研认为，柏林是目前欧洲范围内投资回报率最好的城市，因此外国投资者蜂拥而至，其中包括来自中国大陆和香港的投资者。

上世纪九十年代，大批香港人跑到伦敦购买住宅。但伦敦的房价已高不可及，再涨已没有空间。现在许多希望投资的香港人，寻找的是安全地带，那么柏林便是首选。

柏林作为首都，一个政治稳定、经济繁荣的德国的首都，它的房产仍然保持着低廉的价位。而与此同时，这个城市却在扩展，住房开始紧缺。在房主的耳里，这一切听起来都像是美妙的音乐。一旦中国人开始在柏林购置房产，不言而喻，柏林人必须做好房价继续攀升的心理准备。