德国反对欧央行降息 因为飙升的房价

华尔街见闻

随着抵押贷款成本创纪录新低，以及储蓄账户几乎无收益，德国人正转向房地产投资。

彭博报道称，数十年来，德国人一直钟情于租房过日子，然后把钱存到银行里。但现在随着欧洲央行将利息降至接近零，租房存钱的传统已经开始动摇。在过去5年里，柏林、汉堡和慕尼黑的房价上涨了逾30%。

面对不断上涨的房价，德国官员显得非常焦虑。今年3月，德国央行董事会成员Andreas Dombret称，他看到了“地平线上阴云密布”，德国央行正在密切关注房贷。德国财长Wolfgang Schaeuble此前一直批评欧洲央行利用廉价资金来刺激经济增长，他在12月表示对收益率的追逐可能会导致“泡沫形成和资产价值过度膨胀”。德国监管机构已经呼吁出台新规定，以防止信贷驱动房地产过热的现象。

据德国之声报道，近几年来，德国掀起建房潮，但盖房的速度明显追不上购房需求的增速。德国建屋储蓄银行（LBS）一份报告显示，德国各地房价去年普遍上涨，至今年底德国房价将继续上涨3%至4%。

这份报告还指出，居民购房需求增长的动力主要来自目前极度具有吸引力的融资条件。收入的增加以及移民人数增多也是造成房屋需求量上涨的原因。新建房屋尚无法满足这种快速增长的需求。

同时，难民涌入也是德国房价上涨的原因之一。据CNBC报道，德国邮政银行（Postbank）一份报告显示，源源不断涌入的难民助推了对城市住房的需求，包括柏林和汉堡在内的德国城市房价将在未来15年内持续飙升。

邮政银行称，仅1%的人口增长就将会让城市公寓价格平均上涨3.5%，独栋房屋均价上涨1.9%。虽然报告解释称德国东部城市可能会从人口增加中受益，但像柏林和汉堡这些的城市则有可能面临需求增加而催生出的城市住房供应压力上行所带来的挑战。