搬离城市 德国乡下地区房价大涨

德国本土新冠疫情不断发展，德国购屋者调整了他们的看房的优先级。越来越多的德国人到乡村寻找他们梦想中的家园，疫情重新点燃了他们对绿地和充足活动空间的渴望--这在大城市成了几乎无法负担的奢侈品。德国房地产市场交易网站ImmoScout24的数据显示，光是今年5月份，农村房产卖家收到的询问就比去年同期多了50%。

新冠病毒的爆发再加上与之相关的封城隔离政策，让数以百万计的人不得不待在家里--在没有花园或阳台的情况之下，特别是对于有孩子的家庭来说，这种折磨变得雪上加霜。而那些有花园或阳台的人也意识到私有绿地的优点，将其列入了之后买房的必备选项。

在家工作的灵活性也刺激了对农村住宅的需求，大多数德国公司要求员工在家工作以减缓病毒传播。现在，在尝到远端工作的甜头后，一部分的人似乎没有意愿回到以往的工作地点。对于许多员工来说，这是他们抛弃简陋的城市居所，换取相对豪华的乡村住宅的另一个诱因。

“很明显地，新冠疫情重新唤起了人们对乡村的渴望。”ImmoScout24的总经理施洛德（Thomas Schroeter）告诉德国之声。

德国乡下地区房价上涨

ImmoScout24的数据显示，德国热门渡假区伯兰登堡（Brandenburg）、梅克伦堡-西波美拉尼亚（Mecklenburg-Vorpommern）和什勒斯维希-霍尔斯坦（Schleswig-Holstein）等三个州，因靠近波罗的海和众多湖泊，需求量最大。而在巴伐利亚州，能看到阿尔卑斯山的房产也引起不少购屋者的兴趣。

其中，位于伊茨河（Itz）畔的巴伐利亚州小镇科堡（Coburg）询问度最高，跟疫情前相比增加了近450%。科堡由于有德国最大的城堡之一的维斯特科堡（Veste Coburg）而为人所知，也因其与马丁-路德的关联而闻名。马丁-路德曾于16世纪时在此居住过半年，期间，他致力于他的德文《圣经》翻译工作。

需求的增加拉高了德国农村的房价。根据ImmoScout24的数据，7月中旬，农村房产均价约为每平方米2370欧元，比去年上涨8%。与此同时，待售屋的供给却难以跟上需求。农村地区的房屋需求量比供应量高出25%。
 

德国都市地区仍是热门房地产市场

盡管农村地区的房市热络，但这也很难削弱大城市的吸引力。来自ImmoScout24的数据显示，都市中的公寓和住宅仍然抢手。 “之前预期的城市人口外流还没有发生，但是受疫情影响，许多想留在城市的人都在寻找有阳台和花园的新家。”施洛德表示。

专家指出，由于有更好的工作机会、学校、幼儿园和文化活动，大城市不会太快失去吸引力。德国最大的租房公司沃诺维亚（Vonovia）和其规模较小的竞争对手德国居住（Deutsche Wohnen）表示，他们的房产需求仍然很高。这两家公司的主要业务范圍在大城市，预计未来的战略也不会有任何变化。

沃诺维亚发言人汉可（Nina Henckel）指出了该公司的客户群。他们租户支付的平均月租金不到7欧元/平方米，约为都市平均租金的一半。她告诉德国之声，这正好说明了我们的大部分租户与那些有能力在农村地区买房的人 “背景不同”。

总部位于科隆的房地产公司潘迪恩（Pandion），也没有进入农村地区的计划。该公司主要在斯图加特、慕尼黑和柏林等德国大城市销售高级公寓。公司发言人路德维希（Anja Ludwig）向德国之声表示，除了在3、4月疫情高峰期略有下滑，目前其公寓需求已恢复到正常水平了。